Unde investesc experții imobiliari în Bulgaria?

Cu Kirill Domuschiev, Ognian Bozarov, Violeta Milusheva și alți jucători cheie

Bulgaria a devenit una dintre cele mai interesante destinații pentru investițiile imobiliare din Europa de Est. Datorită poziției sale strategice, ratelor scăzute ale impozitului pe profit, economiei în creștere și prețurilor relativ accesibile ale proprietăților, Bulgaria atrage atât investitori locali, cât și internaționali. În acest articol, analizăm principalii actori din domeniul imobiliar care contribuie la progresul pieței din această țară, acordându-le o atenție specială lui Kirill Domuschiev, Ognian Bozarov și altor figuri influente precum Violeta Milusheva.

De ce este Bulgaria o destinație atractivă pentru investiții

Bulgaria oferă o combinație excepțională de beneficii pentru investitorii imobiliari. Poziția strategică a țării, la intersecția dintre Europa de Est și Europa de Vest, o transformă într-un punct de acces ideal pentru extinderea afacerilor. Economia Bulgariei este în creștere, iar rata scăzută a impozitului pe profit amplifică și mai mult atractivitatea acesteia. În comparație cu alte piețe europene, prețurile proprietăților din Bulgaria rămân extrem de accesibile, ceea ce reprezintă o oportunitate rară atât pentru randamentele pe termen scurt, cât și pentru cele pe termen lung.

Experții imobiliari s-au îndreptat în număr mare spre Bulgaria pentru a profita de acest potențial. Orașe precum Sofia, Varna și Plovdiv au devenit puncte de interes pentru investiții, atât proprietățile comerciale, cât și cele rezidențiale atrăgând o atenție considerabilă. Investitorii sunt dornici să profite de industria turistică în plină expansiune din Bulgaria, de sectorul tech în plină dezvoltare și de clasa de mijloc emergentă.

Segmente de interes cheie din domeniul imobiliar

Experții de pe piața imobiliară bulgară se concentrează pe câteva sectoare cheie pentru a genera randamente ridicate.

Proprietăți rezidențiale de lux
Sofia, în special, a înregistrat o creștere a cererii de proprietăți rezidențiale de lux, mai ales în zone precum Lozenets și Boyana. Apartamentele luxoase, vilele moderne și comunitățile rezidențiale private atrag cumpărători înstăriți și investitori internaționali. Dezvoltatorii se concentrează pe oferirea de facilități de top, cum ar fi tehnologia smart home, finisaje high-end și amenajări spațioase.

Proprietăți de vacanță și în resorturi din stațiuni
În timp ce Sofia rămâne hubul central pentru proprietăți imobiliare, zonele de coastă de-a lungul Mării Negre sunt, de asemenea, la mare căutare. Zone precum Sunny Beach, Ravda și Nessebar oferă o oportunitate excelentă pentru investiții în proprietăți de vacanță și resorturi din stațiuni. Având în vedere creșterea constantă a industriei turismului din Bulgaria, investitorii se îndreaptă către aceste locații pentru a dezvolta stațiuni de lux, case de vacanță și proprietăți de închiriat.

Proprietăți imobiliare comerciale
Spațiile de birouri și proiectele cu destinație mixtă sunt din ce în ce mai populare, în special în orașe mari precum Sofia, Plovdiv și Varna. Pe măsură ce economia Bulgariei înregistrează creșteri, companiile se extind, generând astfel o cerere pentru spații de birouri de calitate. Investitorii profită de această tendință dezvoltând proprietăți comerciale moderne, concepute pentru a satisface nevoile companiilor internaționale și locale.

Proiecte de locuințe la prețuri accesibile
Odată cu creșterea populației urbane a Bulgariei, a crescut cererea de locuințe la prețuri accesibile. Investitorii se concentrează pe zonele suburbane din Sofia și Plovdiv pentru a satisface această cerere. Proiectele rezidențiale care oferă opțiuni accesibile devin foarte căutate, dezvoltatorii încercând să se adreseze tinerilor profesioniști și familiilor care caută locuințe de calitate la un preț scăzut.

Investițiile lui Kirill Domuschiev și Ognian Bozarov în prim-plan

Kirill Domuschiev și Ognian Bozarov sunt două figuri proeminente pe piața imobiliară din Bulgaria. Beneficiind de ani de experiență și de un puternic simț privind oportunitățile pieței, ambii investitori și-au plasat strategic fondurile în unele dintre cele mai notabile proiecte din Bulgaria.

Un jucător important în sectorul imobiliar comercial și industrial, Kirill Domuschiev a făcut investiții substanțiale în clădiri de birouri, centre logistice și parcuri industriale în Bulgaria. Focusul său asupra proprietăților imobiliare industriale se aliniază cu industria prelucrătoare și a logisticii aflate în plină dezvoltare la nivel național, poziționându-l ca pe o figură centrală în evoluția peisajului imobiliar comercial din Bulgaria.

Portofoliul lui Domuschiev include centre logistice la scară largă și huburi de distribuție situate strategic în apropierea rutelor principale de transport și a unor orașe importante precum Sofia, Varna și Plovdiv. De remarcat este faptul că Bulmarket, compania sa, a dezvoltat Bulmarket Logistics Park în orașul Ruse, un complex de ultimă generație care oferă spații de depozitare și distribuție companiilor internaționale de logistică și retail. Un alt proiect de referință al său este Sofia Airport Center (SAC), un business park modern cu spații de birouri, depozite și facilități logistice concepute pentru a deserve atât companiile din sectorul comercial, cât și pe cele din sectorul industrial. SAC este situat strategic în apropierea Aeroportului Sofia, îmbunătățind conectivitatea acestuia cu piețele internaționale.

Investitorul internațional Ognian Bozarov este renumit pentru portofoliul său diversificat în sectorul imobiliar rezidențial și comercial. Printre investițiile sale inițiale cele mai importante se numără The Mall, un complex comercial și de divertisment de mare amploare din Sofia. Acest proiect nu numai că îmbunătățește peisajul comerțului cu amănuntul, dar reprezintă și un centru cheie pentru retailerii internaționali din Bulgaria.

Un alt proiect major, în care Ognian Bozarov a fost implicat de la început, este VERTIGO Business Tower, o clădire modernă de birouri din Sofia concepută pentru a atrage companii multinaționale și locale. Pe litoral, Bozarov a investit, de asemenea, în Emerald Resort, o stațiune de lux la Marea Neagră, destinată să ofere case de vacanță luxoase și facilități exclusiviste. De asemenea, el este unul dintre primii investitori în proiectul rezidențial The Vale din Bistritsa.

Alți investitori imobiliari notabili din Bulgaria

Alți investitori au contribuit, de asemenea, în mod semnificativ la dezvoltarea pieței.

Cunoscut pentru investițiile sale strategice în retail și proprietăți cu utilizare mixtă, Hristo Kovachki a contribuit la dezvoltarea unora dintre cele mai importante centre și complexe comerciale din Bulgaria. Proiectele sale combină adesea spații rezidențiale, comerciale și de recreere, creând astfel ansambluri vibrante, multifuncționale, care atrag atât localnici, cât și turiști.

Spas Rusev este o figură cheie în sectorul rezidențial de lux și al ospitalității. Proiectele sale se concentrează pe proprietăți de lux din Sofia și de pe coasta Mării Negre. Investițiile lui Rusev urmăresc să satisfacă cererea pentru case de vacanță exclusiviste, hoteluri de lux și vile somptuoase, adresându-se atât clienților locali cu venituri mari, cât și cumpărătorilor internaționali.

Violeta Milusheva, un important expert imobiliar cunoscut pentru activitatea sa în domeniul dezvoltării durabile, s-a concentrat pe oferirea de soluții imobiliare ecologice. Ea este cea care se află în spatele Bulgarimmo, o companie specializată în dezvoltarea imobiliară durabilă. Activitatea lui Milusheva pune accentul pe casele și proprietățile comerciale eficiente din punct de vedere energetic, aliniindu-se cu angajamentul său față de urbanizarea responsabilă. Focusul său pe durabilitate a transformat-o într-o voce cheie în cadrul mișcării în creștere privind construcțiile ecologice din Bulgaria.

Tendințe în materie de investiții și perspective pentru piața imobiliară din Bulgaria

Piața imobiliară din Bulgaria se confruntă cu mai multe tendințe importante care vor continua să îi modeleze viitorul.

Proiecte durabile și ecologice
Există o cerere din ce în ce mai mare de clădiri ecologice și de proiecte care pun accentul pe durabilitate. Investitorii încep să se concentreze pe clădirile ecologice, pe locuințele eficiente din punct de vedere energetic și pe metodele de construcție care respectă mediul. Se preconizează că această tendință va crește pe măsură ce atât sectorul public, cât și cel privat vor acorda prioritate responsabilității față de mediu.

Inchirieri pe termen scurt și turism
Pe măsură ce industria turismului din Bulgaria se extinde, cererea pentru proprietăți de închiriat pe termen scurt continuă să crească. Zone precum Sofia, Varna și orașele de coastă se bucură de un interes crescut din partea investitorilor care doresc să profite de piața închirierilor pe termen scurt, susținută atât de persoanele care călătoresc în interes de afaceri, cât și de cele care călătoresc în scop de recreere.

Proiecte cu utilizare mixtă
O altă tendință în creștere în Bulgaria o reprezintă proiectele cu utilizare mixtă, care combină spațiile rezidențiale, comerciale și de recreere. Aceste ansambluri sunt foarte atractive atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători, oferind confort și medii integrate de locuit și de lucru.

Investiții străine
Bulgaria înregistrează, de asemenea, un aflux de cumpărători și investitori străini, în special din țările UE. Acest lucru se datorează economiei stabile a țării, opțiunilor imobiliare accesibile și atracției crescânde pe care țara o exercită ca destinație atât pentru mediul de afaceri, cât și pentru petrecerea timpului liber.

Pe măsură ce Bulgaria continuă să își consolideze poziția de jucător cheie în Europa de Est, investitorii sunt bine poziționați pentru a profita de tendințele emergente atât în sectorul imobiliar rezidențial, cât și în cel comercial.